飲酒思源

　　在自貿區的驅動下，浦東寫字樓市場明顯受益。尤其是一些小面積的寫字樓，成為近期市場上的熱點與眾多置業者投資買屋的新利器。
　　目前在售的寶龍城市廣場、盛大天地青春里等，都是其中的熱銷項目。以盛大青春里為例，由於目前整個外高橋板塊新增供應辦公樓並不多，因此在自貿區輻射作用下，浦東區域其餘板塊也台北港式飲茶受到投資者關註。位於張江南區金科路地段的盛大天地青春里項目首批LOFT和SOHO產品在10月下旬開盤銷售，憑藉板塊利好及項目產品的精準定位，尚未開盤已受追捧。
　　再如近期極為熱銷的復地萬科活力城，該項目推出的約116平方米的辦公空間，也吸引了眾多置業者的目光洗碗機。公開資料顯示，該項目首開的房源在開盤當天，122套房源便告售罄。
　　業內人士認為，5A寫字樓裡面小面積戶型極為稀缺，動輒都是數百平方米，總價高壓力大，並不適合普通置業者的投資需求。因而小戶型辦公樓，日愈吃香。而隨著自貿區的政策效應顯現，浦東寫字樓尤為受寵。面積小、總價低的小戶型寫字樓，由於比室內裝潢較適合以租養貸的投資方式，行情不斷看漲。
　　據仲量聯行日前發佈的報告顯示，目前浦東以金融行業為代表的內資企業租賃需求強勁，辦公樓供應持續趨緊。在連續4個季度缺乏新增供應之後，空莊臣置率已下降至4.1%。至第三季度末，浦東甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1%，至每平方米每天9.2元；超甲級辦公樓市場平均租金環比上漲1.9%，至每平方米每天10.9元。
　　不過據戴德梁行預測，浦東新區年底前預計將有約40萬平方米的新增供應出現，總體空置率短期內會有所上升；由於其中近30萬平方米的新增供應來自CBD區域，預計租金水平將保持穩定。
　　（趙素琴）
　　（原標題：小面積寫字樓接連搶市）